Министерство строительства Нижегородской области провело заседание руководителей организаций и предприятий строительного комплекса, на котором были подведены итоги 2014 года и определены приоритеты в строительной сфере Нижегородской области на предстоящие годы.
В ходе заседания рассматривались вопросы повышения эффективности взаимодействия органов государственной власти, местного самоуправления, строительного бизнеса, кредитно-финансовых институтов, СМИ и общественности в разработке и реализации инвестиционно-строительной политики в Нижегородской области и городе Нижнем Новгороде; подведения итогов 2014 года в строительном комплексе региона и представления конкретных строительных проектов и стратегических планов строительства, в том числе в свете проведения в Нижнем Новгороде матчей Чемпионата мира по футболу в 2018 году.
1580 тыс. кв. м жилья введено в Нижегородской области
Из них 800 тыс. — в Нижнем Новгороде
70% в структуре строительных работ составляют стройматериалы и транспортные расходы
На 2,5–4% подорожали стройматериалы,
выпускаемые в Нижегородской областиНа 50–70% выросли цены на металл
500 тыс. кв. м жилья может дать Нижегородской области участие в программе «Жилье для российской семьи»
На мероприятии присутствовали руководители и представители органов государственной власти, производственных, промышленных, строительных организаций и предприятий; члены ассоциаций, объединений и партнерств, экспертного и научного сообществ; средства массовой информации.
Партнером заседания выступил Пешеланский гипсовый завод. Первый заместитель председателя правления завода Максим Еремеев выступил с докладом «Вызовы 2015 года. Новые возможности: управление издержками и импортозамещение».
— Разумеется, такое увеличение объемов строительства невозможно без развития стройиндустрии, — продолжил Челомин. — В прошлом году были сделаны серьезные вложения, порядка 2 млрд рублей, в Кстовский ДСК, где пущена линия по производству сборных изделий, что позволило увеличить их выпуск до 250 тыс. кв. м в год. Более 1 млрд компания «Жилстрой» инвестировала в модернизацию своего производства по выпуску стеновых панелей для каркасных домов. В этом году будут также созданы дополнительные мощности по выпуску еще 140 кв. м очень востребованного сегодня материала — ячеистого бетона — в Богородском районе.
Отвечая на вопрос о том, как будет меняться в ближайшее время стоимость квадратного метра жилья, министр в своих прогнозах был осторожен. Он напомнил, что увеличение сметной цены определяется ростом стоимости стройматериалов. А анализ за два месяца, который проведен министерством, показывает, что стройматериалы, выпускаемые в Нижегородской области, подорожали от 2,5 до 4%. Однако серьезный рост отмечен на металл, который широко используется в строительстве и закупается за пределами региона, — там он составил 50–70%. Разумеется, это в любом случае отразится на себестоимости строительства, в том числе и жилья. Но оснований для резкого скачка цен нет, и сдерживающим фактором здесь является баланс спроса и предложения, поскольку жилье строится не на склад, а на продажу. Так, в кризисные 2008–2009 годы жилье даже дешевело за счет тех нереализованных резервов, которые были у застройщиков.
— Допускаю, что и в нынешней ситуации такое возможно. Хотя новое жилье дешевле, конечно, не будет. Но, по моей оценке, рост стоимости жилья не будет обгонять величину инфляции, — сказал Владимир Челомин.
Однако на изменение стоимости квадратного метра, построенного по программе «Жилье для российской семьи», в которой Нижегородская область тоже принимает участие, нынешняя ситуация уже повлияла. Если прежде ожидалось, что она будет составлять до 80% средней стоимости по региону, но не более 30 тыс. руб./м, то сегодня в Минстрое России обсуждают возможность повышения ее до 35 тысяч рублей, к которым нужно добавить 4 тыс. рублей за метр в качестве компенсация за сети. В итоге это составит уже 39 тыс. рублей, но на сегодня, по мнению министра, это нормальная цена для участия в проекте.
Первые дома по программе «Жилье для российской семьи» в Нижегородской области инвесторы планируют ввести в эксплуатацию уже в 2015 году. По заключенным с застройщиками договорам, объем возведенного жилья составит 210 тыс. кв. м. Еще 50 тыс. кв. м будет построено в районе проспекта Кораблестроителей, сейчас готовится документация по земельному участку 16,5 га, в марте он, вероятно, будет выставлен на конкурс. Есть еще заявка от компании «Квартстрой» на строительство 250 тыс. кв. м жилья в Богородском направлении. В итоге участие Нижегородской области в программе «Жилье для российской семьи» может дать примерно 500 тыс. кв. м жилья.
Активно будет развиваться в регионе и программа строительства арендного жилья. Министерство строительства Нижегородской области разрабатывает проект по реализации программы арендного жилья. Пилотные проекты, осуществленные в Арзамасе и на Бору, показали, что предприятия заинтересованы в такого рода строительстве: арендное жилье помогает им стимулировать нужных производству специалистов, удержать их. В перспективе арендное жилье составит около 7% всего объема строительства, а в рамках программы в регионе будет возведено примерно 100 тыс. кв. м.
Что касается числа застройщиков, работающих в регионе, то оно, по данным областного Минстроя, в последние три года практически не меняется. В реестре ведомства значится 343 организации, ведущие строительство жилья, и около 400 объектов, которые возводятся по 214-у ФЗ. Застройщики разные — и московские, и из соседних республик, но основная часть из них — нижегородские, при этом требования ко всем предъявляются одинаковые, так что серьезных проблем во взаимоотношениях не возникает. Министерство со своей стороны стремится создавать такие условия, при которых добросовестные застройщики могли бы спокойно работать, а недобросовестные с рынка уходили.
По оценке В. Челомина, количество застройщиков и в нынешней ситуации не уменьшится. Этому будут способствовать меры, предпринимаемые на государственном уровне для оживления рынка жилищного кредитования. Банкам выделены серьезные ресурсы на компенсации ставок по ипотечным кредитам до 13%, и этот механизм уже заработал. В рамках программы «Жилье для российской семьи», кроме компенсации затрат за прокладку сетей, застройщики имеют право заключить кредитный договор под 10–14% на строительство жилья, а для граждан, участвующих в программе, ставка по ипотечному кредиту, который можно получить через регионального оператора АИЖК, составляет 12,8%.
— Я каждый день бываю на объектах, встречаюсь с людьми и могу уверенно сказать, что везде в строительных коллективах хороший настрой на работу, — подчеркнул в заключение министр.
Говоря о задачах, стоящих перед строительным комплексом области, министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин отметил, что главной среди них является увеличение ввода жилья: уже в 2015 году его будет построено 1620 тыс. кв. м, а в следующем предстоит совершить рывок и выйти на уровень 1950 тыс. кв. м. Рост запланирован и в последующие годы: в 2017-м и 2018-м предстоит выйти на уровень 2,3 млн и 2,6 млн кв. м соответственно. Эти ориентиры продолжают оставаться актуальными и сегодня.
Обеспечен такой рост будет главным образом за счет ввода жилья в Нижнем Новгороде и на прилегающих территориях. В частности, в микрорайоне Новинки, где на землях Фонда РЖС уже с будущего года планируется ввод 400–500 тыс. кв. м.
